LOCAZIONI/Se il conduttore non paga i danni, il locatore può rifiutare la consegna – If the tenant does not pay the damages, the landlord may refuse delivery

Cass. Civ., Sezione Terza, Sentenza del 24 maggio 2013, n. 12977

Nell’ipotesi in cui l’immobile offerto in restituzione dal conduttore si trovi in stato non corrispondente a quello descritto dalle parti all’inizio della locazione, ovvero, in mancanza di descrizione, si trovi comunque in cattivo stato locativo, per accertare se il rifiuto del locatore di riceverlo sia o meno giustificato, occorre distinguere a seconda che la cosa locata risulti deteriorata per non avere il conduttore adempiuto all’obbligo di eseguire le opere di piccola manutenzione durante il corso della locazione, oppure per avere il conduttore stesso effettuato trasformazioni e/o innovazioni: nel primo caso, trattandosi di rimuovere deficienze che non alterano la consistenza e la struttura della cosa e non implicano l’esplicazione di un’attività straordinaria e gravosa, l’esecuzione delle opere occorrenti per il ripristino dello status quo ante rientra nel dovere di ordinaria diligenza cui il locatore è tenuto per non aggravare il danno, ed il suo rifiuto di ricevere la cosa è conseguentemente illegittimo, salvo diritto al risarcimento dei danni per violazione del disposto di cui all’art. 1590 c.c. Nel secondo caso, invece, poiché l’esecuzione delle opere di ripristino implica il compimento di un’attività straordinaria e gravosa, il locatore può legittimamente rifiutare la restituzione della cosa locata nello stato in cui essa viene offerta.

ENG

In the event that the property offered in return from the conductor is in a state which does not correspond to the one described by the parties at the beginning of the lease, or, in the absence of description, it is still in a bad state locative, to determine whether the refusal the lessor to receive it is justified, must be distinguished depending on whether the property found to be impaired for not having the conductor fulfill its obligation to perform the minor maintenance works during the course of the lease, the tenant or to have carried out the same transformations and / or innovations: in the first case, since to remove deficiencies that do not alter the texture and structure of the thing and do not imply the explanation of an extraordinary and burdensome task, the execution of the works necessary for the restoration of the status quo ante within the duty of ordinary care which the landlord is required to avoid aggravating the injury, and his refusal to accept the thing is consequently illegal, unless entitled to recover damages for breach of the provisions of art. 1590 of the Civil Code. In the second case, however, since the implementation of the rehabilitation work involves carrying out an extraordinary and strenuous activity, the landlord is entitled to refuse the return of the rented property in the state in which it is offered.

 

 FRE

Dans le cas où la propriété offerte en retour du conducteur est dans un état qui ne correspond pas à celui qui est décrit par les parties au début du bail, ou, en l’absence de la description, il est encore à une mauvaise locatif d’état, pour déterminer si le refus le bailleur de recevoir elle est justifiée, doit être distingué selon que la propriété révélé être compromise pour ne pas avoir le conducteur de s’acquitter de son obligation d’exécuter les travaux d’entretien mineurs qui fonctionne pendant la durée du bail, le locataire ou à faire effectuer les mêmes transformations et / ou innovations: dans le premier cas, puisque pour éliminer les carences qui ne modifient pas la texture et la structure de la chose et n’impliquent pas l’explication d’une tâche extraordinaire et onéreuses, de la réalisation des travaux nécessaires à la restauration du statu quo ante dans les l’obligation de diligence ordinaire qui le locateur est tenu de ne pas aggraver la blessure, et son refus d’accepter la chose est par conséquent illégale, à moins que le droit de recouvrer des dommages-intérêts pour infraction aux dispositions de l’art. 1590 du Code civil. Dans le second cas, cependant, depuis la mise en œuvre des travaux de réhabilitation consiste à effectuer une activité extraordinaire et intense, le propriétaire est en droit de refuser le retour du bien loué dans l’état dans lequel elle est offerte.


ESP

En el caso de que la propiedad ofrecida a cambio del conductor está en un estado que no corresponde a la descrita por las partes al inicio del contrato de arrendamiento, o, en ausencia de descripción, que todavía está en una mala locativo estado, para determinar si la negativa el arrendador para recibir lo justifica, debe distinguirse en función de si la propiedad se ha encontrado en situación irregular por no tener el conductor cumpla con su obligación de realizar el mantenimiento de obras menores durante el curso del contrato de arrendamiento, el inquilino o haber llevado a cabo las mismas transformaciones y / o innovaciones: en el primer caso, ya que para eliminar las deficiencias que no alteran la textura y la estructura de la cosa y no implican la explicación de una tarea extraordinaria y oneroso, la ejecución de las obras necesarias para el restablecimiento de la situación anterior a el deber de diligencia ordinaria que se requiere al propietario para evitar agravar la lesión, y su negativa a aceptar lo tanto, es ilegal, a menos derecho a recuperar daños y perjuicios por incumplimiento de lo dispuesto en el art. 1590 del Código Civil. En el segundo caso, sin embargo, ya que la ejecución de los trabajos de rehabilitación consiste en la realización de una actividad extraordinaria y vigorosa, el propietario tiene el derecho de rechazar la devolución de la propiedad alquilada en el estado en que se ofrece.

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