COMPRAVENDITA/Notaio responsabile se non verifica l’ipoteca sull’immobile – Notary liable if he does not verify the mortgage on the property

Cass. Civ., Sezione Terza, Sentenza del 13 giugno 2013, n. 14865

La responsabilità del notaio ha natura contrattuale in quanto l’attività notarile, pur essendo obbligazione di mezzi e non di risultato, comporta la predisposizione di tutti i mezzi necessari al conseguimento del risultato con la diligenza richiesta dalla natura della prestazione.

Pertanto, “la sua opera non può ridursi al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione della compilazione dell’atto, ma deve estendersi a quelle attività, preparatorie e successive, necessarie in quanto tese ad assicurare la serietà e certezza dell’atto giuridico posto in essere”.

E ciò anche in ragione delle connotazioni peculiari della funzione notarile, per cui aspetti privatistici della prestazione si intersecano con il carattere pubblico di interesse generale della attività professionale.

Ne consegue che destinatari della corretta prestazione notarile sono tutte le parti del contratto redigendo, anche quella che non ha direttamente stipulato il contratto di prestazione professionale con il notaio.

ENG

The responsibility of the notary has a contractual nature as the notarial activity, despite being an obligation of means and not of result, involves the preparation of all necessary means to achieve the result with the diligence required by the nature of the performance.

Therefore, “his work can not be reduced to the mere task of ascertaining the intention of the parties and the direction of the compilation of the act, but must extend to those activities, preparatory and subsequent, necessary as designed to ensure the reliability and certainty of the act legal framework put in place. “

And this is also because of the peculiar connotations of notarial functions, for which private law aspects of the performance intersect with the public nature of the professional activities of general interest.
It follows that the recipients of the correct notarial performance are all parts of the draft by-contract, even one that has not directly entered into the contract for professional services with the notary.

 

FRE

La responsabilité du notaire a un caractère contractuel que l’activité notariale, en dépit d’être une obligation de moyens et non de résultat, implique la préparation de tous les moyens nécessaires pour atteindre le résultat avec la diligence requise par la nature de la performance.

Par conséquent, «son travail ne se réduit pas à la simple tâche de déterminer l’intention des parties et la direction de l’établissement de l’acte, mais doit s’étendre à ces activités, de préparation et de suite, bien que nécessaire visant à assurer la fiabilité et la sécurité de l’acte cadre juridique mis en place “.

Et c’est aussi à cause des connotations particulières des fonctions notariales, pour lesquels les aspects de droit privé de la performance se croisent avec la nature publique des activités professionnelles d’intérêt général.

Il s’ensuit que les bénéficiaires de la performance notarié correct sont toutes les parties du projet de contrat, même celui qui n’a pas entré directement dans le contrat de services professionnels avec le notaire.

 

ESP

La responsabilidad del notario tiene carácter contractual como la actividad notarial, a pesar de ser una obligación de medio y no de resultado, consiste en la preparación de todos los medios necesarios para lograr el resultado con la diligencia requerida por la naturaleza de la actuación.

Por lo tanto, “su trabajo no se reduce a la mera tarea de determinar la intención de las partes y la dirección de la elaboración de la ley, sino que debe extenderse a las actividades preparatorias y posteriores, necesarias, diseñado para garantizar la fiabilidad y la seguridad del acto marco legal puesto en marcha “.

Y esto también es debido a las connotaciones peculiares de las funciones notariales, de cuáles son los aspectos de derecho privado de la actuación se cruzan con el carácter público de las actividades profesionales de interés general.

De ello se desprende que los beneficiarios de la actuación notarial correcta son todas las partes del proyecto por contrato, incluso uno que no ha entrado directamente en el contrato de servicios profesionales con el notario.

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