CONDOMINIO/Decreto ingiuntivo al condomino possibile anche senza messa in mora – Injunction to condominium possible even without formal notice

Cass. Civ., Sezione Seconda, Sentenza del 16 aprile 2013, n. 9181

L’amministratore, anche senza un preventivo atto di messa in mora, può agire in giudizio per ottenere un decreto ingiuntivo contro i condomini morosi. La clausola regolamentare che preveda l’obbligo per l’amministratore di contestare formalmente la morosità comporta eventualmente una responsabilità da inesatto adempimento del mandato, ma non anche la preclusione ad agire in via monitoria.

Ad avviso della Suprema Corte, nella norma del regolamento non è fatto divieto all’amministratore di agire in via monitoria senza previa messa in mora: la norma si limita, piuttosto, a fissare una regola di condotta dalla cui violazione potrebbe, in ipotesi, discendere una responsabilità da inesatto adempimento del mandato, ma non la preclusione processuale invocata.

 

ENG

The administrator, even without a prior act of formal notice, may sue for injunctive relief against defaulting owners. The regulatory provision that provides for an obligation for the administrator to formally challenge the arrears, possibly entails a responsibility to be inaccurate fulfillment of the mandate, but not the foreclosure to act via injunctive relief.

In the opinion of the Supreme Court, in accordance with the building regulations, there is no prohibition for the administrator to act via injunctive relief, without prior notice: the rule merely establishes a rule of conduct from the violation of which could, in hypothesis, descend a responsibility to be inaccurate fulfillment of the mandate, but not the procedural bar invoked.

 

FRE

L’administrateur, même sans un acte de mise en demeure préalable, peut demander une injonction contre le défaut de paiement des propriétaires. La disposition réglementaire qui prévoit l’obligation pour l’administrateur de contester formellement les arriérés, peut-être implique la responsabilité d’être inexactes accomplissement du mandat, mais pas la saisie d’agir via une injonction.

De l’avis de la Cour suprême, en conformité avec les règlements de construction, il n’est pas interdit à l’administrateur d’agir via une injonction, sans préavis: à savoir que la règle établit simplement une règle de conduite de la violation de ce qui pourrait, dans hypothèse, descendent la responsabilité d’être inexactes accomplissement du mandat, mais pas la barre de procédure invoquée.

 

ESP

El administrador, incluso sin un previo acto de requerimiento, puede presentar una demanda de medidas cautelares contra la morosidad propietarios. La disposición reglamentaria que establece la obligación para el administrador de impugnar formalmente los pagos atrasados​​, posiblemente conlleva la responsabilidad de ser el cumplimiento incorrecto del mandato, pero no la exclusión de actuar a través de medidas cautelares.

En la opinión de la Corte Suprema de Justicia, de conformidad con los reglamentos de construcción, no existe una prohibición para el administrador de actuar a través de medidas cautelares, sin necesidad de previo aviso: la norma se limita a establecer una norma de conducta de la violación de la que podría, en hipótesis, desciende la responsabilidad de ser el cumplimiento incorrecto del mandato, pero no el impedimento procesal invocada.

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