CONVIVENZA/Convivente non può essere estromesso da abitazione senza congruo preavviso – Cohabitant can not be ousted from home without adequate notice

Cass. Civ., Sez. Seconda, Sentenza del 21 marzo 2013, n. 7214

Il caso riguarda una coppia di conviventi e la vendita di un immobile di proprietà del compagno alla compagna. L’appartamento, ceduto con regolare atto di compravendita, è l’immobile in cui la coppia convive stabilmente. Finita l’unione, la donna costringe l’uomo a lasciare l’abitazione.

La Corte suprema, da una parte riconosce che la convivenza non fa instaurare automaticamente in capo al non proprietario un diritto possessorio autonomo, ma nega che la posizione del convivente può essere equiparata sic et simpliciter alla posizione di un ospite.

Al convivente che goda con il partner iure proprietatis dello stesso bene, deve essere riconosciuto una situazione assimilabile alla “detenzione autonoma” fondata sulla relazione familiare.

La convivenza determina, sulla casa in cui si svolge la vita comune, un potere di fatto basato su un interesse proprio, di conseguenza l’estromissione violenta o improvvisa legittima le azioni a tutela del possesso.

 

ENG

The case concerns a pair of partners and the sale of a property owned by the partner to partner. The apartment is sold with a regular deed of sale, is the building in which the couple live together permanently. After the relationship ends, the woman forced the man to leave the house.

The Supreme Court, on the one hand recognizes that living together does not automatically establish in favor of a non-proprietary possessory right in itself, but denies that the position of the partner may be treated purely and simply to the position of a guest.

The person is cohabiting with a partner who enjoys jure proprietatis of the same asset, it must be recognized a situation similar to the “self-possession” based on family relationship.

The coexistence determines, on the house in which there is the common life, a de facto power based on its own interest, so the violent or sudden ouster makes legitimate action for the protection of tenure.

 

 FRE

L’affaire concerne un couple de partenaires et la vente d’une propriété appartenant à la partenaire à l’autre. L’appartement est vendu avec un acte régulier de la vente, est le bâtiment dans lequel le couple vit ensemble en permanence. Après la fin de la relation, la femme a forcé l’homme à sortir de la maison.

La Cour suprême, d’une part, reconnaît que vivre ensemble ne crée pas automatiquement en faveur d’un droit de possession non-exclusive en soi, mais nie que la position du partenaire peut être considérée purement et simplement à la position d’un invité.

La personne qui vit avec un partenaire qui bénéficie jure proprietatis du même actif, il faut reconnaître une situation similaire à la “maîtrise de soi” basé sur la relation familiale.

La coexistence détermine, sur la maison dans laquelle il ya la vie commune, un pouvoir de facto en fonction de son propre intérêt, si l’éviction violente ou soudaine rend l’action légitime pour la sécurité de l’emploi.

 

ESP

El caso se refiere a un par de socios y la venta de un inmueble propiedad de la pareja a pareja. El apartamento se vende con una escritura regular de la venta, es el edificio en el que la pareja viven juntos de forma permanente. Después de que finalice la relación, la mujer obligó al hombre a salir de la casa.

La Corte Suprema de Justicia, por un lado, reconoce que la convivencia no se establece de forma automática a favor de un derecho posesorio no propietario en sí mismo, pero niega que la posición de la pareja puede ser tratado pura y simplemente a la posición de un invitado.

La persona está conviviendo con una pareja que goza de jure proprietatis del mismo activo, hay que reconocer una situación similar a la “sangre fría”, basada en la relación familiar.

La coexistencia determina, en la casa en la que está la vida en común, un poder de facto en función de su propio interés, por lo que la expulsión violenta o repentina hace que la acción legítima de la protección de la tenencia.

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