CONDOMINIO/Supercondominio, quando sussiste? – Super condominium, when is there it?

Cassazione Civile, Sezione Seconda, sentenza del 14 novembre 2012, n. 19939

Con il termine  “supercondominio” s’intende la fattispecie legale che si riferisce ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall’esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni – il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, etc. –  in rapporto di accessorietà con fabbricati.

Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di volontà dell’originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell’ambito di applicazione dell’art. 1117 cod. civ. Al supercondominio, pertanto, si applicano in toto le norme sul condominio, anziché quelle sulla comunione, come, ad esempio,  l’art. 1136 cod. civ. in tema di convocazione, costituzione, formazione e calcolo delle maggioranze, fermo restando che all’assemblea del supercondominio hanno diritto di partecipare tutti i singoli condomini, salvo che l’eventuale regolamento non disponga diversamente.

ENG

With the term “super condominium” means the legal case that refers to a plurality of buildings, consisting of, or not, in distinct condominiums, but included in a larger organization condominium, bonded together by the existence of certain things, plant and common services – the driveway, the green areas, the lighting, the gatehouse of the doorman, a concierge service, etc.. – In relation to supplemental compared to buildings.

For the formation of a super condominium, it is not necessary nor the intention of the original manufacturer, nor that of all the owners of the housing units in each building, it being sufficient that the individual buildings, have materially share some facilities or services included within the scope of art. 1117 Civil Code. At the super condominium, therefore, shall be fully applicable rules on condominium, instead of those on communion, such as, for example, Art. 1136 Civil Code concerning convening, constitution, formation and calculation of the majority, it being understood that the assembly of the super condominium entitled to participate in all individual owners, except that any regulation provides otherwise.

 

FRE

Avec le terme «condominium super” signifie que l’affaire juridique qui renvoie à une pluralité de bâtiments, comprenant ou non, dans les copropriétés distinctes, mais inclus dans un condominium grande organisation, liées entre elles par l’existence de certaines choses, de plantes et services communs – l’allée, les espaces verts, l’éclairage, le corps de garde du portier, un service de conciergerie, etc. – En ce qui concerne supplémentaire par rapport aux bâtiments.

Pour la formation d’un condominium super, il n’est pas nécessaire ni l’intention du fabricant d’origine, ni celle de tous les propriétaires des logements dans chaque bâtiment, il est suffisant que les bâtiments individuels, ont sensiblement partager certaines installations ou services inclus dans le champ d’application de l’art. 1117 du Code civil. Lors de la copropriété super, donc, doit être entièrement règles applicables en matière de copropriété, au lieu de ceux de la communion, comme, par exemple, l’art. 1136 Code civil relatives à la convocation, la constitution, la formation et le calcul de la majorité, étant entendu que l’ensemble de la copropriété super-droit de participer à tous les propriétaires individuels, sauf que tout règlement en dispose autrement.

 

ESP

Con el término “condominio super” significa que el caso legal que se refiere a una pluralidad de edificios, que consiste en, o no, en condominios distintas, pero incluido en un condominio organización más grande, unidos entre sí por la existencia de ciertas cosas, de las plantas y servicios comunes – el camino de entrada, las zonas verdes, la iluminación, la garita del portero, un servicio de conserje, etc. – En relación con suplemento en comparación con los edificios.

Para la formación de un condominio super, no es necesario ni la intención del fabricante original, ni la de todos los propietarios de las viviendas en cada edificio, siendo suficiente que los edificios individuales, han materialmente compartir algunas instalaciones o servicios incluidos dentro del alcance de la técnica. 1117 del Código Civil. En el condominio super, por lo tanto, deberán mantenerse completamente a las normas aplicables en materia de condominio, en lugar de los de comunión, tales como, por ejemplo, el art. 1136 del Código Civil en materia de convocatoria, constitución, la formación y el cálculo de la mayoría, en la inteligencia de que la asamblea del condominio súper derecho a participar en todas las propiedades privadas, salvo cuando un reglamento disponga otra cosa.

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