CONDOMINIO/Spese condominiali: legittimato passivo è solo il ”vero” proprietario – Condominium fees: payment is only entitled to the “real” owner

Tribunale di Torino, Sezione Terza, sentenza del 21 novembre 2012

Un condomino propone opposizione avverso il decreto ingiuntivo emesso nei suoi confronti, per il mancato pagamento delle quote condominiali, chiedendo che il Giudice dichiari la sua carenza di legittimazione passiva, non essendo la stessa né proprietaria di alcuna unità immobiliare nel Condominio, né titolare di altro diritto.
Secondo il Condominio invece si verserebbe in un caso di “apparenza del diritto”, in quanto nei rapporti con terzi, il condominio si era sempre presentato come legittimo proprietario dell’immobile, pur non essendo tale.
In realtà, in tema di ripartizione delle spese condominiali solo il vero proprietario dell’immobile è passivamente legittimato rispetto all’azione giudiziaria per il recupero della quota di competenza del Condominio, e non anche chi possa apparire tale.

ENG

A condominium owner in opposing against the injunction issued against him for non-payment of condominium fees, asking that the court declare its lack of capacity to be sued, since she is not actually or own any real estate unit in the Condominium, or holder of other rights.

According to the block instead you would pay in a case of “appearance of law”, as in its relations with third parties, the person was always presented as the legitimate owner of the property, although it is not so.

In fact, regarding the distribution of service charges only the true owner is entitled passively than legal action to recover the share of the block, and not even those who may seem so.

FRE

Le propriétaire d’un condominium dans l’opposition contre l’injonction prononcée à son encontre pour non-paiement des charges de copropriété, demander au tribunal de déclarer son manque de capacité à être poursuivi, car elle n’est pas réellement propriétaire ou un ensemble immobilier dans la copropriété, ou le titulaire des droits d’autres.

Selon le bloc de la place vous auriez à payer en cas de «apparence de droit», comme dans ses rapports avec les tiers, la personne a toujours été présenté comme étant le propriétaire légitime du bien, mais il n’en est rien.

En fait, en ce qui concerne la répartition des frais de service ne le véritable propriétaire est en droit passivement que l’action en justice pour récupérer la part du bloc, et pas même ceux qui peuvent le paraître.

ESP

El propietario de un condominio en la oposición contra la medida cautelar dictada contra él por falta de pago de cuotas de condominio, pidiendo que el tribunal declare su falta de legitimación pasiva, ya que no es en realidad o es dueño de cualquier unidad de bienes raíces en el Condominio, o el titular de los derechos de otros.

De acuerdo con el bloque en lugar que usted pagaría en un caso de “apariencia de derecho”, como en sus relaciones con terceros, la persona siempre se presentó como el propietario legítimo de la propiedad, a pesar de que no es así.

De hecho, en cuanto a la distribución del servicio cobra sólo el verdadero dueño tiene derecho pasivamente que la acción legal para recuperar la parte de la manzana, y ni siquiera los que lo parezca.

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