CONDOMINIO/L’amministratore rappresenta il condominio in giudizio senza limiti nè autorizzazione espressa – The administrator represents the condominium in court without limits nor express authorization needed

Cassazione Civile, Sezione Seconda, sentenza del 4 ottobre 2012, n. 16901

Nei giudizi relativi alle parti comuni, promossi da terzi o anche da un singolo condomino, la legittimazione passiva dell’amministratore di condominio è senza limiti: la sua partecipazione non necessita di autorizzazione da parte dell’assemblea condominiale ed esclude il litisconsorzio necessario di tutti i condomini.

L’amministratore ha, infatti, il solo obbligo di riferire all’assemblea.

Egli è titolare di una rappresentanza processuale passiva generale senza limiti. Infatti, l’art. 1131, comma 2, che prevede che l’amministratore “può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell’edificio”, deve essere interpretato nel senso che l’amministratore, quale “mandatario ex lege”, non necessita di alcuna autorizzazione dell’assemblea per resistere in giudizio e per proporre le impugnazioni necessarie.

ENG

In proceedings relating to the common areas, promoted by third parties or by a single condominium, the legitimation of the building administrator is boundless: he participates without permission from the condominium and excludes the necessary joinder of all buildings.

The administrator has, in fact, the only obligation to report to the Assembly.

He holds a passive general litigation services without limits. In fact, art. 1131, paragraph 2, which provides that the Administrator “may be sued for any action relating to the common parts of the building” must be interpreted as meaning that the administrator, such as “authorized representative under law” does not require any shareholder approval to stand in judgment and to propose the necessary appeals.

FRE

Dans les procédures relatives aux parties communes, promues par des tiers ou par un condominium unique, la légitimation de l’administrateur bâtiment est immense: il participe sans l’autorisation de la copropriété et exclut la jonction nécessaire de tous les bâtiments.

L’administrateur a, en fait, la seule obligation de faire rapport à l’Assemblée.

Il est titulaire d’un contentieux généraux des services passifs sans limites. En effet, l’art. 1131, alinéa 2, qui prévoit que l’administrateur “peut être poursuivi en justice pour toute action se rapportant aux parties communes de l’immeuble» doit être interprété en ce sens que l’administrateur, comme «représentant autorisé en vertu du droit” ne nécessite pas de l’approbation des actionnaires à tenir dans le jugement et de proposer les appels nécessaires.

ESP

En los procedimientos relativos a las áreas comunes, promovidos por terceros o por un condominio único, la legitimación del administrador del edificio tiene límites: se participa sin el permiso del condominio y excluye la acumulación necesaria de todos los edificios.

El administrador tiene, de hecho, la única obligación de informar a la Asamblea.

Él lleva a cabo un servicio de pasivos generales litigios sin límites. De hecho, el arte. 1131, párrafo 2, que establece que el Administrador “puede ser demandado por cualquier acción relativo a las partes comunes del edificio” debe interpretarse en el sentido de que el administrador, como “representante autorizado bajo la ley” no requiere ninguna aprobación de los accionistas para estar en juicio y proponer los recursos necesarios.

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