MEDIAZIONE/Nella mediazione atipica, la provvigione va pagata solo dal mandante, non anche dall’altra parte che conclude il contratto di compravendita immobiliare – In atypical mediation, the commission is only paid by the client, not the other side, which concludes the property purchase contract

Giudice di pace di Novara, sentenza del 19 giugno 2012

In conclusione: a) la mediazione “tipica” di cui all’art. 1754 c.c., comporta che il mediatore, senza vincoli e quindi in posizione di imparzialità, ponga in essere un’attività giuridica in senso stretto di messa in relazione tra due o più parti, idonea a favorire la conclusione di un affare; b) la stessa è incompatibile con un sottostante rapporto di mandato tra il c.d. mediatore ed una delle parti che ha interesse alla conclusione dell’affare stesso, nel qual caso il c.d., mediatore – mandatario non ha più diritto alla provvigione da ciascuna delle parti ma solo dal mandante.

Ne deriva che in presenza di un mandato di mediazione che lega il mediatore ad una delle parti relazionate (ad esempio al promissario venditore), l’altra parte (promissaria acquirente) è esonerata dal pagamento della provvigione per espressa previsione normativa, anche indipendentemente dallo specifico contenuto del contratto di mediazione.

ENG

In conclusion: a) mediation “typical” in art. 1754 of the Civil Code, requires that the mediator, without constraints and therefore in a position of impartiality, engages in legal work in the strict sense of formal relationship between two or more parties, such as to promote the conclusion of a deal, b) the same is inconsistent with an underlying contractual relationship between the so-called mediator and a party who has an interest in the conclusion of the deal itself, in which case the so-called mediator – representative is no longer entitled to a commission from each party but only by the client.

It follows that in the presence of a mandate to mediate between the mediator and any party related (eg the promisee seller), the other party (the buyer) is exempted from payment of commission by express provision of law, independently of the specific content of the brokerage contract.

FRE

En conclusion: a) une médiation «typique» à l’art. 1754 du Code civil, suppose que le médiateur, sans contraintes et donc dans une position d’impartialité, s’engage dans un travail juridique au sens strict de mise en relation entre deux ou plusieurs parties, de nature à favoriser la conclusion d’un accord, b) la même chose est incompatible avec une relation contractuelle sous-jacente entre le soi-disant médiateur et une partie qui a un intérêt dans la conclusion de l’accord lui-même, dans ce cas, le médiateur soi-disant – mandataire n’est plus droit à une commission de chacune des parties, mais uniquement par le client.

Il s’ensuit que, en présence d’un mandat de médiateur entre le médiateur et une partie liée (par exemple, le vendeur promesse), l’autre partie (l’acheteur) est exempté du paiement de la commission par une disposition expresse de la loi, indépendamment de la propre le contenu du contrat de courtage.

ESP

En conclusión: a) una mediación “típico” en el arte. 1754 del Código Civil, establece que el mediador, sin restricciones y por lo tanto en una posición de imparcialidad, se dedica a la labor jurídica en el sentido estricto de la relación formal entre dos o más partes, tales como promover la concertación de un acuerdo, b) el mismo es incompatible con una relación subyacente contractual entre la llamada mediadora y la parte que tenga interés en la conclusión del propio acuerdo, en cuyo caso el mediador llamada – representante ya no tiene derecho a una comisión de cada partido, sino sólo por el cliente.

De ello se desprende que, en presencia de un mandato para mediar entre el mediador y cualquier otra parte relacionada (por ejemplo, el vendedor estipulante), la otra parte (el comprador) está exento del pago de comisión por disposición expresa de la ley, independientemente de lo específico contenido del contrato de corretaje.

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