MUTUO/Mutuo: accollo del creditore libera debitore solo se è espresso nel contratto – Mortgage: the assumption of the creditor releases the debtor only if it is expressed in the contract

Tribunale di Monza, Sezione Terza, sentenza del 30 novembre 2012

Una società conclude un contratto di mutuo fondiario con un istituto di credito. Successivamente, un privato acquista dalla società un immobile gravato da ipoteca a garanzia del mutuo, e si accolla una quota dello stesso. Successivamente, la banca ha intimato il pagamento della differenza tra quanto ottenuto dall’acquirente dell’immobile, e quanto originariamente dovuto dalla società.

Il Tribunale ha ritenuto che l’accollo del mutuo da parte dell’acquirente non sia stato liberatorio a favore della società. In effetti, ai sensi dell’articolo 1273 del Codice Civile, l’adesione del creditore all’accollo implica la liberazione del debitore originario solo se ciò è espressamente previsto nella stipulazione del contratto o se il creditore dichiara espressamente di liberarlo. E nel caso di specie ciò non era avvenuto.

Risultato: il mutuatario resta obbligato in solido con il terzo e l’accollo deve intendersi cumulativo.

ENG

A company enters into a contract mortgage loan with a credit institution. Subsequently, a person buys a property from the company, mortgaged to secure the loan, taking on a share of the same. Subsequently, the bank has ordered the payment of the difference between the amount received by the buyer of the property, and what was originally owed ​​by the company.

The Court held that the assumption of the mortgage by the purchaser did not have the effect of releasing to society. In fact, pursuant to Article 1273 of the Civil Code, the adhesion of the creditor to the assumption involves the release of the original debtor only if this is expressly provided for in the stipulation of the contract or if the creditor declares expressly release. And in this case this was not happened.

Result: The borrower is jointly and severally liable with the third and the assumption must be considered cumulative.

FRE

Une entreprise conclut un contrat de prêt hypothécaire auprès d’un établissement de crédit. Par la suite, une personne achète une propriété de la société, hypothéqué pour garantir le prêt, en prenant une part de la même chose. Par la suite, la banque a ordonné le paiement de la différence entre le montant reçu par l’acheteur de la propriété, et ce qui était initialement dû par la société.

La Cour a jugé que l’hypothèse de l’hypothèque par l’acheteur n’a pas eu pour effet de libérer la société. En effet, conformément à l’article 1273 du Code civil, l’adhérence du créancier à l’hypothèse implique la libération du débiteur originel que si cela est expressément prévu dans la stipulation du contrat ou si le créancier déclare expressément communiqué. Et dans ce cas, ce n’était pas arrivé.

Résultat: L’emprunteur est conjointement et solidairement responsable avec le tiers et la prise en charge doivent être considérées comme cumulatives.

ESP

Una empresa entra en un contrato de préstamo hipotecario con una entidad de crédito. Posteriormente, una persona compra una propiedad de la empresa, hipotecados como garantía del préstamo, asumiendo una parte del mismo. Posteriormente, el banco ha ordenado el pago de la diferencia entre el importe recibido por el comprador de la propiedad, y lo que se debía originalmente por la empresa.

El Tribunal sostuvo que la asunción de la hipoteca por parte del comprador no tendrá el efecto de liberar a la sociedad. De hecho, de conformidad con el artículo 1273 del Código Civil, la adhesión de los acreedores a la suposición implica la liberación del deudor originario sólo si está expresamente previsto en la estipulación del contrato o si el acreedor declara expresamente comunicado. Y en este caso no se que pasó.

Resultado: El prestatario es solidariamente responsable con el tercero y el supuesto debe ser considerado acumulativo.

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