CONDOMINIO/Condominio, in caso di distacco dal riscaldamento centralizzato, non si partecipa alle spese per la manutenzione straordinaria – Condominium, in the event of separation from central heating, not part of the costs for the maintenance

Cassazione Civile, Sezione Seconda, sentenza del 10 maggio 2012, n. 7182

 

Il condomino ricorrente impugna in primo grado due delibere assembleari che gli attribuivano una quota di partecipazione sia alle spese d’esercizio inerenti l’uso del riscaldamento sia alle spese di straordinaria manutenzione dell’impianto centralizzato da cui si era legittimamente distaccato anni prima.
L’impianto centralizzato in questione, dopo il distacco dell’appellante, era stato sostituito e ridimensionato in ragione delle effettive esigenze di riscaldamento dei condomini rimanenti e, pertanto, l’appellante non avrebbe più potuto riattaccarsi.
Si esclude quindi la partecipazione del condomino distaccato sia alle spese ordinarie, sia a quelle straordinarie “in quanto il ridimensionamento della nuova caldaia per le sole esigenze dei rimanenti condomini escludeva alcuna possibilità di fruizione di tale impianto, con conseguente impossibilità di eventuali riallacci”.

ENG
The condominium applicant is challenging at first instance two shareholder resolutions that attributed a share to both operating expenses inherent in the use of heating and the costs of extraordinary maintenance of the centralized system from which he was legitimately posted years ago.
The central facility in question, after the detachment of the appellant, had been replaced and resized by reason of the actual needs of heating of the remaining condominiums and, therefore, the appellant could no longer reattach.
It therefore excludes the participation of the condominium detached both ordinary expenses, both those extraordinary “as the scaling of the new boiler for the needs of the remaining condominiums excluded any possibility of use of this system, leading to an eventual re-tie.”

FRE
Le demandeur copropriété est difficile à des résolutions de première instance des actionnaires deux qui attribue une part aux deux charges d’exploitation inhérents à l’utilisation du chauffage et les coûts d’entretien extraordinaire du système centralisé à partir duquel il a été diffusé légitimement ans.
L’installation centrale en question, après le détachement de l’appelant, avait été remplacé et redimensionnée en raison des besoins réels de chauffage des logements en copropriété restants et, par conséquent, l’appelant ne pouvait plus remettre en place.
Elle exclut donc la participation de la copropriété détacher la fois les dépenses ordinaires, à la fois ceux extraordinaire »que la mise à l’échelle de la nouvelle chaudière pour les besoins de la copropriété restant exclus toute possibilité d’utilisation de ce système, conduisant à une éventuelle nouvelle cravate.”

ESP
El solicitante condominio es un desafío a las resoluciones de primera instancia que atribuyen dos accionistas una participación tanto a los gastos operativos inherentes al uso de la calefacción y los costes de mantenimiento extraordinario del sistema centralizado desde el que fue destinado legítimamente años.
La instalación central de que se trate, después de la separación de la parte recurrente, y había sido reemplazado y cambiar de tamaño a causa de las necesidades reales del calentamiento de los condominios restantes y, por lo tanto, el recurrente ya no podía volver a instalarlo.
Por lo tanto, excluye la participación del condominio separado tanto los gastos ordinarios, tanto los extraordinarios “, como la ampliación de la nueva caldera a las necesidades de los condominios que quedan excluidos la posibilidad de uso de este sistema, dando lugar a un eventual re-tie”.

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