CONDOMINIO/Se l’assemblea di condominio si limita a ripartire le spese ma non cambia i criteri, la delibera è solo annullabile – If the assembly of the condo is limited to apportion the costs but does not change the criteria, the resolution is only voidable

Cassazione Civile, Sezione Seconda, sentenza del 21 maggio 2012, n. 8010

 

I criteri legali stabiliti per la ripartizione delle spese possono essere derogati solo da una “diversa convenzione”, ossia da un regolamento condominiale di carattere contrattuale (predisposto cioè dall’originario costruttore-venditore ed accettato per adesione dai singoli acquirenti delle unità immobiliari o da un accordo tra tutti i condomini).
In mancanza del consenso unanime dei condomini sono nulle le delibere con le quali tali criteri sono stabiliti o sono modificati quelli fissati in precedenza, mentre si devono considerare annullabili quelle che in concreto ripartiscono le spese violando i validi criteri già stabiliti.

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ENG
The legal criteria established for the award of costs may be waived only by an “otherwise agreed”, that is, by building regulations in a contract (ie, prepared from the original manufacturer-seller and accepted for membership by individual buyers of residential units or a agreement between all buildings).

In the absence of unanimous consent of the owners are null and void the resolutions with which these criteria are established or modified are those set out above, while those that must be considered undoable in practice costs shall be in violation of the valid criteria already established.

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FRE
Les critères juridiques établis pour l’attribution des coûts peut être levée que par une “n’en soit convenu autrement», qui est, par les règlements de construction dans un contrat (c.-à-préparé à partir du fabricant original vendeur et accepté comme membre par les acheteurs individuels de logements ou d’un accord entre tous les bâtiments).

En l’absence de consentement unanime des propriétaires sont nulles et non avenues les résolutions avec laquelle ces critères sont établis ou modifiés sont celles qui sont énoncées ci-dessus, tandis que ceux qui doivent être considérés comme irréalisables dans la pratique les coûts doivent être en violation des critères valides déjà établies.
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ESP
Los criterios legales establecidos para la concesión de los costes sólo puede renunciar por un “pacto en contrario”, es decir, mediante la creación de normas en un contrato (es decir, preparado a partir del original del fabricante-vendedor y aceptado como miembro por los compradores individuales de las unidades residenciales o acuerdo entre todos los edificios).

A falta del consentimiento unánime de los propietarios son nulas y sin valor las resoluciones con las que estos criterios se hayan establecido o modificado son los que figuran más arriba, mientras que los que deben ser considerados se puede deshacer en los costos de la práctica estará en violación de los criterios válidos ya establecidos.

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